|
1999年的年末，广州不少中低价位的楼盘都品尝到了“末班车”的甜头。“房改”，给世纪末的广州房地产业带来了“最后一顿丰盛的晚餐”。
展望下一世纪的来临，务实而又中庸的广州人，既不像西方人那样充满着对新世纪新生活的憧憬和对新技术新突破的疑虑，也不像国内许多地方的人一样“脱贫奔小康”。跨入新世纪的广州人，是袋中有少许钱（人均GDP3300美元，人均年收入超万元），家中有套房（人均居住面积逾13平方米，位居全国大城市首位），开始了名符其实的新世纪的“小康生活”。
房地产业内人士，却在惴惴不安地等待实物分房之后的市场变化。不少人已经发出了预言：“断层”一定会出现，2000年是“淡”年。
果真如此吗？
首先让我们看一看个人购房占的比重。据统计局的数字，1996年为50.22％，1997年为64.20％，1998年为57.31％，1999年1－9月为75％。房地产登记所发表的数字却表明，1999年个人购房比例超过80％。
由这些数字，我们大概可以作如下分析：
单位购房“离场”，对市场形成一定影响。综合考虑各种因素（如：单位出钱，以个人名义买房等）的影响，可以认为：今后的市场需求绝对是有可能下降20％－30％左右。
部分人将提前入市。个人购房成为唯一选择后，有可能促使大批工薪一族入市，特别是新参加工作的青年人，会提前考虑购买住房。未来2－3年内，3000－4000元／平方米，总价在15－25万元之间的商品房，有望迎来下一个“春天”。
楼市的另一个热点是具有投资或二次置业价值的楼盘。在新的一年中，大量高价楼盘可能滞销。价格下滑。而目标对准“二次置业”人士，为“有房人而建”的房子，可望出现热销。加强对这批潜在消费者的研究，使产品充分满足其需求，无疑是发展商取胜的关键。
从时间上看，广州居民大量二次置业、投资，还有一个蓄积的过程。目前广州房改房已达35万套，占广州住房存量40％左右，而且标准普遍高于一般水平。希望这批人在短时间内再度入市，是不太现实的。但会有少量人士开始关注楼盘的投资价值。如何用产品来创造需求，用产品来引导需求，成为发展商未来竞争焦点。
市中心楼盘价格将有所下降。大量旧房上市（估计平均价格会比新房低30％），市中心楼盘供应量下降，城市建成区扩大等等因素的冲击和影响，使失去集团购买力之后的市中心楼盘价格面临降价的压力。
租赁市场、二手市场迎来发展契机。买不起房，又迫切需要住房的人，将大量进入租赁市场。买得起房的人，也会改变观念，考虑旧房、二手房的功能与价值。
2000年的广州楼市，“价格”仍将是主要要素，并将主宰一段较长的时间。
（粤港信息日报 赵卓文）
|
|
|
