不同的人对住房有不同的需求，根据实际状况，对自己作合理定位显得至关重要。

    从住房消费的现状出发，近日，清华大学房地产研究所季如进副所长把它分成了五个层次。

    一、“想要有个家”。无论一个人，还是一个家庭，总要有最起码的遮风挡雨的空间和面积，这是满足人们生理需求的起码条件，也是解决温饱的必要条件。

    二、对住房功能的需求。在住房达到一定面积之后，人们讲究住房的功能要齐全：需求一户多室，动静分区，水、暖、电、气配套要齐全等等。

    三、对住房环境的需求。住房环境分为内、外环境。内环境指对全套房屋的装饰装修，对家具的选择布置等，要求温馨、舒适；外环境指室外公共环境，通常指住宅小区内及周边环境，希望整洁、美观，交通便利，公共配套设施齐全等。

    四、对住房服务的需求。现代生活的丰富内涵及其快节奏已使人们逐渐摆脱了事必躬亲、万事不求人的传统观念，从衣食住行到文教体卫家庭生活的更多领域，人们很希望得到及时、方便、良好、周到的多层次全方位的服务。这是开拓物业管理服务的广阔天地。

    五、对住房品位的需求。这是最高层次的住房需求。追求尽善尽美的人生是人类永恒的理想，住房既体现个人和家庭的物质文明，也体现其精神文明。因此，住房品位综合反映出个人和家庭的生活品位、文化品位、艺术品位。